Terrasse plein sud
38 m² en bois ipé, exposée sur environ 180 degrés, pensée comme une pièce de vie extérieure.
Échoppe rénovée avec terrasse plein sud
Maison de charme à Mérignac, aux portes de Bordeaux
Une échoppe chaleureuse d'environ 104 m² au sol, rénovée avec goût, avec murs en pierre, parquet massif et terrasse arborée de 38 m² exposée plein sud.
Prix
495 000 €
Surface au sol
104 m²
Terrasse
38 m²
Pièces nuit
2 ch. + bureau
Secteur
Saint-Augustin / Montdésir
Le bien
Une échoppe bordelaise rénovée, facile à vivre, lumineuse et pleine de cachet.
Située sur la commune de Mérignac, à la limite de Bordeaux, la maison prend place dans un secteur recherché entre Saint-Augustin et Montdésir. Elle offre environ 104 m² de surface intérieure au sol sur deux niveaux, sur une parcelle d'environ 130 m².
La rénovation met en valeur les murs en pierre intérieurs et extérieurs, le parquet massif, une cuisine équipée, une vraie VMC avec extraction, une buanderie, deux WC, une grande salle de bain et de nombreux rangements.
Cachet préservé
Murs en pierre, parquet massif et rénovation soignée donnent une atmosphère chaleureuse.
Plan efficace
Grande pièce de vie, cuisine équipée, deux chambres, bureau, buanderie et deux WC.
Galerie
Photos de la maison
Faites défiler les images, utilisez les flèches ou sélectionnez une miniature.
Intérieur
Des volumes bien distribués sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée, la salle / salon de 31,6 m² offre une belle pièce de vie lumineuse et chaleureuse. L'entrée avec cuisine équipée de 12,2 m² crée un espace fonctionnel, ouvert sur la vie quotidienne.
Un bureau de 10,8 m² complète ce niveau. Il peut devenir espace de télétravail, chambre d'appoint, chambre d'enfant ou pièce polyvalente selon les besoins.
Pièce de vie31,6 m²
Entrée / cuisine12,2 m²
Bureau10,8 m²
Chambre 113,5 m²
Chambre 212 m²
Salle de bain10 m²
Extérieur
Une terrasse arborée comme une vraie pièce de vie.
Entièrement fermée, sans herbe et facile d'entretien, la terrasse en bois ipé est exposée plein sud et profite d'un très bel ensoleillement tout au long de la journée.
Elle est joliment arborée avec bananier, palmier, dracaena, vigne, fleurs et plantes exotiques. Un cabanon en bois de 4 m² permet de ranger mobilier, outils, matériel ou deux vélos/scooters à l'abri.
Surfaces
Détail des espaces
Les surfaces indiquées sont exprimées au sol et données à titre indicatif.
Informations générales
- Parcelle totale
- environ 130 m²
- Surface intérieure au sol
- environ 104 m²
- Terrasse
- 38 m²
- Cabanon
- 4 m²
Rez-de-chaussée - 64 m²
- Salle / salon
- 31,6 m²
- Entrée / cuisine
- 12,2 m²
- Bureau
- 10,8 m²
- Couloir
- 4,9 m²
- WC
- 1,1 m²
- Buanderie
- 3,5 m²
Étage - 40 m² au sol
- Chambre 1
- 13,5 m²
- Chambre 2
- 12 m²
- Salle de bain
- 10 m²
- WC
- 1 m²
- Palier
- 3,5 m²
À noter : sur les 40 m² au sol de l'étage, environ 12,24 m² sont situés sous une hauteur inférieure à 1,80 m. Cette surface est déjà comprise dans les surfaces indiquées.
Prestations
Équipements et qualité de rénovation
- Rénovation complète et soignée
- Murs en pierre apparente à l'intérieur et à l'extérieur
- Parquet massif
- Terrasse en bois ipé
- Cuisine équipée
- VMC avec vraie extraction
- Buanderie indépendante
- Deux WC
- Grande salle de bain avec douche
- Placards et rangements intégrés
- Cabanon de rangement en bois
- Terrasse arborée exposée plein sud
Localisation
Mérignac, secteur Saint-Augustin / Montdésir.
La maison est située à proximité immédiate de Bordeaux, dans un cadre de vie pratique et agréable. Le quartier offre un accès facile aux commerces, transports, écoles et services du quotidien, tout en conservant une ambiance résidentielle calme.
Prix et visites
Prix de vente : 495 000 €
Premier contact par message. Visites sur demande, sous réserve de validation préalable du financement.
DPE : rapport disponible sur demande.